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      • 房產新政!蘇州限購、南京提高二套房首付比例
      • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2016-08-11  /  瀏覽:5122 次  /  

       

      長三角熱點城市樓市新政來了!蘇州重啟限購,南京提高二套房首付比例。

        微信公眾號“蘇州發布”今日稱,蘇州市政府新出臺了《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》。

        新政指出:①非本市戶籍居民購買第一套住房,不受任何限制。非本市戶籍購買第二套住房,必須提供繳納證明或社保證明。②居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的,最低首付款比例,蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%;居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的,繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。

        這就意味著,蘇州成為了第一個重啟限購的二線城市。新政自2016年8月12日起實施。

      蘇州

      蘇州2

        另外,蘇州調整了土地供應條件。

        提高住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例,競買保證金由現行的20%提高到30%或以上,首付款由現行的50%提高到60%或以上;同時,縮短土地出讓金付款期限,全額土地出讓金支付期限調整為3個月內。

        《實施意見》明確對區位優勢明顯,市場競爭力強的部分住宅地塊,土地出讓時會設定并公布市場指導價。

        出讓成交價格超過市場指導價時,在出讓文件中明確全額出讓金繳付期限縮短為2個月。對出讓成交價格超過市場指導價的不同幅度,明確差別化調整商品住房預售許可條件,即土地出讓成交價超過市場指導價(不含市場指導價)的,工程結構封頂后方可申請預售許可;土地出讓成交價超過市場指導價10%(不含10%)的,工程竣工驗收后方可申請預售許可。

        而當公開出讓網上報價超過市場指導價25%以上時,中止網上競價,轉為網上一次報價方式確定土地競得人,由競買人在超過土地出讓市場指導價25%以上再作一次報價,以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人,以其所報價格確定為地塊競得價格。

        南京提高二套房首付比例

        今日,南京也同時發布了樓市調控政策。

        微信公眾號“南京發布”今日也表示,首套房首付25%(高淳、溧水20%)不變;對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的家庭最低首付款比例調整為不低于35%(除高淳、溧水);擁有1套住房貸款未結清的家庭最低首付款比例調整為不低于50%(除高淳、溧水)。

        圖1

        圖2

        合肥收緊信貸

        8月9日下午,合肥各銀行放出貸款新細則:合肥房查有2套房,征信有一筆住房貸款未結清的,拒絕貸款,較之之前的按6成首付貸款有所收緊。目前,部分銀行業內人士已經確認這一細則正在執行。

      合肥限貸

        新聞晨報也表示,安徽省內多家銀行確已對貸款買房作出進一步限制。綜合來看,根據最嚴格的標準,有兩類情形將停止放貸。這兩類停止放貸情形分別是:市區有2套及以上住房,有1次及以上貸款記錄,1次或1次以上未結清的; 市區有1套房或無房,但有2次及以上貸款記錄,1次或1次以上未結清的。其中,查房以合肥市區(不含四縣一市)范圍為準,查貸包括外地貸款記錄。

        21世紀經濟報道援引業內人士指出,一旦信貸政策收緊,從源頭上控制資金流入,或會帶出樓市短時間的平整周期,但是長期來看,這兩年拿下的地王,已經開始逐漸入市,豪宅化的趨勢越來越明顯,房價大幅下跌的可能性渺茫。

       

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